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内部人员揭秘ag放水时间湘潭购房小知识:关于绿
发布时间: 2021-09-29 05:00

  想象一下这样的场景:早晨醒来,拉开窗帘迎接第一缕阳光,眼前是一片生机盎然的绿色,各种景观植物、花草树木掩映其间,点亮一整天的好心情。那么,想坐拥这样的“神仙”住地,看房时应该注意什么指标?什么是绿化率和绿地率你们知道嘛?下面就和小编一起来看看吧

  判断一个小区的居住环境,时常会cue到「绿化率」,比如“园林小区,绿化率高达50%”。实际上,绿化率这个说法并不准确,在国家有关园林绿化用语中,更为准确的提法是“绿化覆盖率”,它指的是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,反映的是绿化覆盖总面积与总用地面积之间的关系。

  由于没有法律法规的硬性规定,绿化覆盖率的标准相对宽松,在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,也许是一整片园林景观,也许是一块草皮,这样的使用难免制造出一些“空子”:紧邻建筑外墙的空地,种上草可以算作“绿地”;露天停车场铺设的种草方砖,也可以算入绿化覆盖率,这就导致绿化率虚高的状况时有发生,仅凭一个漂亮的数字,不足以判断真实的小区绿化情况。

  更为严格和规范的国家园林绿化标准,实际上是“绿地率”。绿地率用于居住区时,描述的是居住用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,作为地产开发过程中的一种规划指标,它的计算方式非常严苛,明显区别于绿化率。根据住建局发布的《城市居住区规划设计标准》,“各类绿地”指的是公共绿地和宅旁绿地,公共绿地要求宽度不小于8m,面积不小于400㎡,用地范围内的绿化地面积不低于总面积的70%,并且保证至少1/3的绿地能常年享受日照;其次,一些“钻空”情况不会被纳入绿地率的计算,比如宅旁绿地等庭院绿化用地,距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地不得计入绿化用地。

  由此可见,同一个数值下的绿地率和绿化率,实际收获的居住环境可能是“天壤之别”,一边可能是完整连续的宽阔绿地、景观植被,一边可能是见缝插针的草皮狂欢,我们在实际买房过程中,除了从楼书和沙盘上看到的“绿化率”,还应该关注规划时的实际“绿地率”指标,了解小区规划时在相关部门的绿化面积备案。

  对于购房者而言,绿地率越高,说明小区生态中的建筑和绿地比例越和谐,自然植被能够吸收一部分的污染和噪音,降低小区环境中的扬尘等,让居住舒适度越高。上湘潭吉屋网,为你提供湘潭购房政策、湘潭房价、湘潭房地产新闻资讯内容等资讯服务的湘潭房地产网,更为您免费提供湘潭买房购房优惠折扣,湘潭吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。

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